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如果房价下跌50%我们的“房贷”怎么办?房子还

更新时间:2020-07-10 23:27点击:

  这两年,在“房住不炒”的背景下,楼市的行情越发冷清。据社科院的一份权威报告,四大一线城市北上广深,除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中北京更是传出房价下跌的消息,根据统计,对比17年房价的数据,北京目前下跌约18.5%。二手房成交量更是大幅度的缩水,创下3年来的新低。

  由此可以看出,房价的加速下跌,楼市的持续疲软,也在很大程度上摧毁了人们对于国内楼市只涨不跌的信仰。

  因此,我最近收到很多小伙伴的私信,大多数是在询问我,如果未来房价下跌的话,那么我的房子会怎么样?房贷需要还吗?

  一般来说,银行在借钱给我们的时候,早在房贷合同里面为自己准备了“降落伞”,只不过很多人都不太清楚。

  银行房贷合同内容中约定:抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方(借款人)发生下列情况之一的,甲方(银行)有权停止提供未拨付的贷款,提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

  说白了,如果房价下跌,或者出现问题,导致房子本身的价值还不够银行的欠款,那么银行有权利要求你补差价,如果你补交不上的话,那这套房子就会被回收,拍卖,以此来还清银行的贷款。

  举个例子,假设你现在买了一套100万的房子,3成首付的情况下,你贷款70万,自己还30万。然后隔年你运气不好,遇上了楼市大跌,原本值100万的房子,跌剩下50万,那么你就需要补交给银行20万。

  因为当初你是以这套房子70万的价格抵押给楼市,现在房子值不了70万了,那么银行有权要求小陈补足差额,弥补银行的损失。

  因此,大家真的遇到这种情况,我给大家的建议是“弃房断供”,因为房贷的优势为了降低每个月的还贷压力,使得购房者能够支撑更高额度的贷款,可以买更贵甚至更多的房,将杠杆用到极致。但一切的前提是建立在楼市持续上涨的情况下,那么利息可以忽略不计。

  但如果房价不涨反跌的话,房贷对于我们来说就是负资产,不仅要赔钱给银行,还要每年支付高额利息,这样对我们来说肯定不划算。

  因此,大家如果真遇到楼市下行阶段,我的建议是“弃房断供”。不要去赌周期性,赌未来房价还会上涨,自己借钱去吧窟窿填上。要知道,现在连北京楼市,也动辄出现降价100万元的消息。

  总而言之,楼市目前正在进入“存量博弈”的阶段,未来能在房地产赚钱的人已经非常少了。未来几年,能够不买房的,尽量选择租房。除非没办法,那就根据自身需求,别买太贵的,最好能全款。

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