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马光远:房价股市双飞背后的道理我讲过一万遍

更新时间:2020-07-07 16:43点击:

  其实,我是希望很多人阶段性的对自己的人生进行盘点的。无论是人生规划,还是资产配置。定期的进行盘点,计算盈亏,起码,一些常犯的错误以后可以少犯。

  比如,盘点2020年上半年就特别有意思。2020年,也许是我们有生之年最有变数的一年。这一生中“前所未有”的事差不多在这一年都经历了。前几天的文章《上半年的几个没想到和下半年的几个猜想》我大体已经做了总结。

  但仍然有一些执迷者继续向我表示自己的人生大惑:不理解全球经济这么不好,为什么中美两大国的股市都似乎牛起来了;为什么收入预期不好,但中国一些大城市的房子却依然那么火爆。看不懂,实在看不懂。

  不是你看不懂,是你没有放下,没有放下心中那份错误的执念。一旦放下了,你会秒懂。

  大多数心中的执念来自蜜汁自信和错误信息的相互强化。比如,有很多人认为,房价这么高,肯定是要跌的,如果经济不好,那会加速下跌。带着这份执念上网浏览信息,结果发现有很多大咖的观点与自己“不谋而合”,于是就会更加强化自己的执念,于是更会加大对预测房价下跌信息的浏览量。这些都没错,人应该有观点,有执念,但如果错了,那就是悲剧。

  我曾经讲过人生的三大错觉:股市要涨、房价要跌、她还爱你。如果你坚持的观点是错的,就应该放下执念,与执念切割,人生才会涅槃。但绝大多数的人很难做到这一点。为什么?因为他们太自我,他们带着先入为主的观点去观察,去选择证据。同时,他们浏览的那些支持他们执念的网文,其实是和自己差不多的人写的。在这里,我特别要说,我是不支持大家花太多的时间在网上“学习”,我一直鼓励大家看书,看经典,看真正的大牛的书。

  你要想想,在中国泡网上的基本就是两类人:一是基本没钱的人,二是准备收割这些没钱的人的人。某机构的数字统计,中国网民接近9亿,超7成网民的月收入不到5000。你整天看一些月收入不到5000的人的观点,文章,你要是觉得房价不高,你如果判断房价不跌,那确实不正常。大多数的公号、网文的目的就是收割消费你,而且让你还感觉找到了知音。我今年对大家最有价值的建议,就是把自己关注的大多数公众号取消关注(我的可以留着),把自己上网的时间砍掉90%,用这些时间每年哪怕读5本书,你的人生会完全不同。

  我在3月初在某媒体直播的时候说,我研究房地产这么多年,我很少见到在央行放水的情况下,大城市的好房子有下跌的。这其实是一个非常简单的资产价格的道理,但居然引起了轩然大波。有人指责我给开发商站台,有人指责我收了黑钱。

  房价等资产价格的趋势是受政策,特别是货币政策左右的。如果央行放水,经济不好,钱当然不会流入实体,这是基本常识(如果流入实体,银行反而有麻烦)。那只会流入股市、房地产。先看看美联储今年都干了什么?先是在3月份两次突然降息,然后在3月23日拿出“全部手段、全部工具”,向市场喊话,市场需要多少钱,我们就印多少钱。这些钱,在实体没有复苏的情况下,当然会流向避险的领域,这个领域,在美国救市股市。当然,必须承认,我们预计美国股市会反弹,但目前的这种反弹,比如纳斯达克创了历史新高,还是大大超过预期的。

  资产价格的迷人之处就在这里,有些东西你能预计到,这属于人性,而有些东西你永远预测不到,这就是动物精神。中国的房地产也一样,中国的央行虽然没有喊话“需要多少钱就印多少钱”,但从3月份开始,M2的增速就一直维持在3年的新高。流出来的钱,要么去股市,要么去房地产。我想不出来第三个去处。当然,对于房地产,我现在一直强调的是,不好的城市,不好的房子已经没有任何避险价值,在中国,最好的避险产品仍然是好城市的好房子。

  今年,北京交易量最好的是千万以上的房产,上海、杭州、深圳、成都、南京,今年的热点城市无不如此。这些房产,当然是那些每个月收入不到5000还写网文预测房价要下跌的人不能理解的。经济不好的时候,没钱人担心生计,而有钱人担心资产安全。这背后的逻辑就这么简单。当然,资金也会分一部分去股市。虽然我把中国股市一直划分到“文学和艺术”的领域,但每年股市的确总会有一波两波赚钱的机会。

  其实,说中国股市不好赚钱的,也是一帮很少炒股的人。股市,任何国家,普通人都不好赚钱,所以在美国散户的比例很低。而中国,绝大部分投资者是散户,而绝大部分散户本来不是来股市赚钱的,而是捐钱的。但真正的专业投资者,至少在过去两年,在中国股市都赚到了钱。对专业投资者而言,今年恐怕又是难得一遇的一次赚钱机会。当然,普通人就不要想了。

  我是希望很多普通人通过学习,放下执念,真正把握赚钱的逻辑,不要上一些网文的当。比如,我这两天又看到一个标题“今年上半年楼市调控高达304次”,这就是典型的收取智商税的标题党。哪怕这304次统计没问题。但这304次里面,有多少是放松调控的?看这样的文章,不变傻只能说明运气好。

  1、中国经济肯定先于全球反弹,中国作为全球避风港的观点没有改变,9月份黄金坑的观点没有改变;

  2、全球经济深度衰退的观点没有改变,这意味着,全球央行货币政策不会改变,仍然保持宽松的主基调,这意味着股市楼市双方的局面会持续;


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